S’installer , vivre ou investir dans l’immobilier est facile quand vous êtes bien entourés…
En créant le site Annuairedessavoirfaire, nous voulions allier notre amour d’internet à notre connaissance de son marché immobilier afin de vous apporter nos services et de vous aider dans vos démarches.
En prenant en charge la recherche de votre futur bien immobilier (maison, appartement, investissement locatif…), la plateforme Annuairedessavoirfaire vous évite la course aux annonces et la visite des nombreuses agences immobilières.
Le marché de l’immobilier est florissant en France et nous savons qu’il est parfois dur de s’y retrouver entre tous les sites d’agences immobilières et leurs nombreuses offres souvent peu détaillées.
C’est un véritable plan de recherche qui est mis en place pour trouver le bien correspondant vraiment à vos attentes.
Etre votre doublure c’est-à-dire votre représentant sur place, défendre vos intérêts, vous conseiller dans vos démarches: telle est notre mission, de la prospection du bien de vos rêves à sa signature finale devant notaire.
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Pourquoi investir dans la nue propriété ?
La nue-propriété permet de disposer d’un bien sans avoir le droit de l’utiliser pour ses propres besoins. Le nu-propriétaire n’a pas le droit d’habiter dans ce logement acquis par ses propres moyens ou par l’intermédiaire d’un prêt immobilier.
La situation est toute autre avec l’usufruitier, il en a pleinement la prérogative. De cette façon, le paiement de la taxe foncière lui revient.
Quels sont les avantages d’investir en nue-propriété ?
Le mécanisme se fait comme suit, le nu-propriétaire vend son bien. Dans ce cas, l’acquéreur retient tous les droits découlant de la nue-propriété pour une durée bien déterminée.
Cela est obligatoirement mentionné au moment de l’achat du bien. Celui-ci devient le propriétaire du bien immobilier retenu de frais et de fiscalité. Il constitue une épargne immobilière stable et son investissement est doublement augmenté. L’investisseur attend jusqu’à l’échéance de l’usufruit pour pouvoir bénéficier largement de la pleine propriété.
C’est une bonne affaire pour l’investisseur, car il acquiert le patrimoine à faible coût. Il peut s’affranchir également des surcharges d’impôt comme l’impôt sur le revenu ou sur la fortune, d’ailleurs c’est l’essence même de cette pratique. Vu d’un œil professionnel, investir dans la nue propriété est un moyen intelligent de baisser la fiscalité.
Pour plus d’informations sur le sujet (achat immobilier, création de société civile immobilière, patrimoine, etc) nous vous encourageons à lire nos articles sur le sujet. h
Pourquoi est-il sécuritaire ?
Dans ce type d’investissement, le nu-propriétaire perçoit d’une réduction du prix pour faire face à un environnement économique difficile et le risque de l’augmentation du loyer impayé.
La réduction du prix c’est l’équivalent des loyers qu’il aurait pu percevoir s’il avait acheté le bien en pleine propriété et l’avait loué pendant la période de démembrement. Le nu-propriétaire n’a pas à se chercher des locataires ni du recouvrement des loyers ou des impayés de locaux vacants.
La nue-propriété donne la possibilité d’investir dans les lieux où les prix de l’immobilier sont élevés. L’engagement financier étant limité à la seule nue-propriété et bénéficiant d’un mécanisme de double valorisation, la protection de l’épargne est maximum en cas d’éventuel retournement du marché immobilier.
Cet investissement renferme l’aspect d’un placement sûr. L’investisseur ne peut pas perdre son immobilier ni le bailleur l’emporter. L’achat s’effectue en bon sens. Il n’y a pas moyen de diviser le paiement, il doit se faire en intégralité.